OLV · ENGENHARIA, AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
Avaliações de imóveis, perícias de engenharia e consultoria técnica. Explore nossos serviços e encontre o caminho para a sua demanda.
Atendimento exclusivamente pelo formulário ou e-mail. Respondemos aos e-mails em até 48 horas úteis.
Um olhar técnico.
Do imóvel ao ambiente de trabalho.
ÍNDICE DE SERVIÇOS
Explore por área ou procure pelo nome.
Abra cada serviço para conhecer o escopo.
11 serviços disponíveis
Imóveis e patrimônio
Saiba o valor do seu imóvel para vender, alugar, negociar ou organizar seu patrimônio.
Imóveis urbanos e rurais, avaliação patrimonial e finalidades específicas, com escolha do método conforme o bem e o objetivo da avaliação.
Perícias e inspeções
Análise técnica fundamentada para esclarecer questões de engenharia e apoiar decisões.
Exame documental, vistoria, quesitos e parecer técnico, conforme a demanda judicial ou extrajudicial e o escopo contratado.
Perícias e inspeções
Registro das condições do imóvel, de seus sistemas e dos pontos que precisam de atenção.
Levantamento em campo, registro fotográfico e recomendações. O tipo de vistoria e a necessidade de investigação complementar são definidos para cada imóvel.
Obras e imóveis
Acompanhamento técnico para decisões mais claras durante a execução da obra.
Análise de documentação, acompanhamento de etapas e verificação dos serviços previstos no escopo de fiscalização.
Mercado imobiliário
Informações de mercado e estudo das possibilidades de uso e aproveitamento do imóvel.
Pesquisa de dados e análise de cenários para apoiar estudos de viabilidade e decisões sobre empreendimentos, conforme as premissas da contratação.
Decisões imobiliárias
Apoio técnico para compra, venda, locação e outras negociações imobiliárias.
Esclarecimento de aspectos técnicos do imóvel e de sua avaliação, com informações organizadas para apoiar a negociação.
Segurança do Trabalho
Conheça os laudos, documentos e inspeções para a prevenção de riscos no trabalho.
Demandas de PGR, insalubridade, periculosidade, ergonomia e inspeções são analisadas sob consulta, conforme escopo e habilitação do profissional responsável.
PERÍCIAS E INSPEÇÕES
Investigação das condições observadas para formular e confrontar hipóteses sobre a origem e os mecanismos dos danos.
Anamnese, documentação, mapa de danos, medições e ensaios definidos para o caso. O laudo reúne evidências, análise e recomendações.
PERÍCIAS E INSPEÇÕES
Verificação dos sistemas e acabamentos acessíveis, com confronto entre o executado, projetos, memorial descritivo e documentos disponíveis.
Registro fotográfico, relação de não conformidades, testes funcionais previstos e orientações para correções. Possibilidade de retorno para conferência das pendências.
PERÍCIAS E INSPEÇÕES
Documentação das condições de conservação, acabamentos, instalações, equipamentos e acessórios no início e no encerramento da locação.
Vistoria por ambiente, fotos identificadas e comparação com o relatório de entrada, quando disponível, distinguindo constatações e informações documentais.
PERÍCIAS E INSPEÇÕES
Análise técnica da relação entre o evento informado e os danos constatados no imóvel, considerando histórico, cronologia e hipóteses alternativas.
Inspeção, análise documental, extensão dos danos e ensaios pertinentes. O trabalho subsidia a regulação; a conclusão sobre cobertura cabe à seguradora.
Tente outra palavra ou veja todos os serviços.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
Da residência à operação de crédito: avaliações imobiliárias com método, pesquisa de mercado e conclusões fundamentadas.
Solicitar minha avaliação
QUAL É A SUA FINALIDADE?
Escolha uma finalidade para conhecer o foco do trabalho e as informações iniciais.
Venda e compra
Estimativa de valor de mercado, considerando as características do imóvel, a finalidade e os dados disponíveis.
Matrícula, IPTU ou documento equivalente, endereço completo e informações do imóvel.
Enviar informações do imóvel ↗Locação
Análise do mercado locatício e das particularidades do imóvel para apoiar a definição ou revisão do aluguel.
Identificação do imóvel, áreas e características; contrato e informações da locação, quando pertinentes.
Enviar informações do imóvel ↗Crédito e garantias
Avaliações para financiamento, consórcio, Home Equity e atualização de garantias, conforme o escopo e os padrões do contratante.
Documentos do imóvel, finalidade da operação e requisitos ou modelo do contratante.
Enviar informações do imóvel ↗Patrimônio
Avaliação patrimonial, inventários, partilhas e necessidades empresariais, com data de referência e premissas definidas.
Relação dos bens, documentação, finalidade e data de referência pretendida.
Enviar informações do imóvel ↗Judicial e extrajudicial
Avaliações, pareceres e assistência técnica relacionados a questões de engenharia, conforme o objeto e os quesitos apresentados.
Documentos do imóvel e elementos do processo ou da demanda pertinentes ao trabalho técnico.
Enviar informações do imóvel ↗Ativos estressados
Demandas de NPL, dação em pagamento, imóveis retomados e apoio técnico a operações com ativos imobiliários.
Documentação disponível, condição de ocupação e informações da operação e do ativo.
Enviar informações do imóvel ↗A documentação e o tipo de laudo são definidos para cada contratação. Informações complementares podem ser solicitadas após a análise inicial.
DIFERENTES IMÓVEIS, DIFERENTES ANÁLISES
Exemplos de imóveis apresentados em nosso portfólio de serviços.
Características construtivas e operacionais consideradas no escopo.
Portfólio geral · p.24 ↗
Fazendas, sítios e benfeitorias, conforme o objeto e as atribuições técnicas.
Portfólio geral · p.7 ↗
Localização, aproveitamento, infraestrutura e condições do terreno.
Portfólio geral · p.26 ↗
Demandas e tipologias que pedem análise técnica específica.
Portfólio geral · p.28 ↗MÉTODO, DADOS E FUNDAMENTAÇÃO
A escolha considera a natureza do imóvel, a finalidade e os dados disponíveis.
O documento apresenta identificação do bem, finalidade, dados, metodologia, premissas e conclusão compatíveis com o escopo.
Consultar referências técnicas ↓Pesquisa e tratamento técnico de dados de imóveis comparáveis, considerando os atributos relevantes para a avaliação.
Composição do valor a partir do terreno e das benfeitorias, com os ajustes pertinentes à análise.
Análise de aproveitamento do imóvel por estudo de viabilidade técnico-econômica, com premissas explicitadas.
Análise do valor a partir da renda que o bem pode gerar, conforme as condições e premissas adotadas.
Identificação do custo por orçamentos ou referências técnicas, conforme o objeto e a finalidade do trabalho.
A série ABNT NBR 14653 orienta avaliações de bens conforme o objeto. O tratamento por fatores ou por modelos estatísticos integra a análise quando aplicável; a seleção é justificada tecnicamente.
PERÍCIAS, DIAGNÓSTICOS E VISTORIAS
Do recebimento das chaves à investigação de um dano: informações organizadas para decisões mais seguras.
Atendimento exclusivamente pelo formulário ou por e-mail.
Respondemos aos e-mails em até 48 horas úteis.
Infiltrações, fissuras e manifestações patológicas
Investigação das condições observadas para formular e confrontar hipóteses sobre a origem e os mecanismos dos danos.
Anamnese, documentação, mapa de danos, medições e ensaios definidos para o caso. O laudo reúne evidências, análise e recomendações.
Mais clareza antes de receber as chaves
Verificação dos sistemas e acabamentos acessíveis, com confronto entre o executado, projetos, memorial descritivo e documentos disponíveis.
Registro fotográfico, relação de não conformidades, testes funcionais previstos e orientações para correções. Possibilidade de retorno para conferência das pendências.
Um registro comparável do imóvel
Documentação das condições de conservação, acabamentos, instalações, equipamentos e acessórios no início e no encerramento da locação.
Vistoria por ambiente, fotos identificadas e comparação com o relatório de entrada, quando disponível, distinguindo constatações e informações documentais.
Evidências para compreender o evento
Análise técnica da relação entre o evento informado e os danos constatados no imóvel, considerando histórico, cronologia e hipóteses alternativas.
Inspeção, análise documental, extensão dos danos e ensaios pertinentes. O trabalho subsidia a regulação; a conclusão sobre cobertura cabe à seguradora.
Registro do estado dos imóveis antes de intervenções próximas, com identificação das ocorrências aparentes e documentação fotográfica.
Análise de documentos, quesitos e evidências para demandas judiciais e extrajudiciais relacionadas à engenharia.
QUALIFICAÇÃO + TECNOLOGIA APLICADA
Engenharia Civil e pós-graduação em Avaliações e Perícias pelo IBAPE-SP/Mackenzie, aliadas ao planejamento de medições e ensaios.
Lucas Arantes · Engenheiro Civil · CREA-SP 5070435568. Pós-graduado em Avaliações e Perícias; pós em Engenharia de Segurança do Trabalho em andamento.
Histórico, documentos, vistoria e hipóteses técnicas conduzem a escolha dos procedimentos e a interpretação dos resultados.
Identificação dos pontos de medição, condições do ensaio, instrumentos e registros de calibração ou verificação pertinentes.
O planejamento de cada serviço define os recursos a disponibilizar, os ensaios necessários e o apoio especializado.
Câmera térmica
Mapeamento de diferenças de temperatura superficial para apoiar a investigação de anomalias.
As imagens térmicas são interpretadas com as condições ambientais, os materiais e outras evidências. Diferenças térmicas isoladas não comprovam infiltração nem sua causa.
Medidor de umidade e termo-higrômetro
Leituras comparativas em materiais e registro da temperatura e da umidade relativa do ar.
A seleção do medidor considera o substrato e suas limitações. Mapeamento, histórico e inspeção ajudam a distinguir hipóteses como infiltração, condensação e umidade ascendente.
Martelo ou percussor adequado
Identificação e mapeamento de respostas sonoras em revestimentos acessíveis.
A ocorrência de som cavo pode indicar descontinuidades e orientar investigação complementar. Percussão não substitui ensaio quantitativo de aderência.
Fissurômetro, lupa e referências de medição
Caracterização da abertura, distribuição e evolução das fissuras observadas.
Registros datados, localização e leituras sucessivas, quando previstas, para apoiar a análise do comportamento e das possíveis causas.
Trena a laser, nível e régua
Levantamento de dimensões e verificação de alinhamentos, caimentos e condições de acabamento.
Os critérios e tolerâncias são vinculados aos documentos e referências aplicáveis. A verificação é planejada por sistema e pela finalidade da vistoria.
Roteiros, acessórios e instrumentos apropriados
Verificação de funcionamento e investigação de possíveis perdas ou passagem de água.
Procedimentos, duração, condições de segurança e disponibilidade dos sistemas são definidos antes do teste. Intervenções e testes invasivos dependem de autorização e planejamento.
Pacometria, esclerometria, ultrassom e laboratório
Recursos especializados para responder a perguntas que exigem aprofundamento técnico.
Selecionados conforme as hipóteses e o material, incluindo aderência, amostragem e análises laboratoriais quando necessárias. Cada método possui alcance e limitações próprios.
Boroscópio ou câmera de inspeção
Registro visual de cavidades e trechos acessíveis com abertura e condições compatíveis.
O acesso é previamente avaliado. Imagens são localizadas e relacionadas às demais constatações, sem presumir o estado de áreas não observadas.
Fichas de inspeção, checklists por sistema, croquis, escala fotográfica, identificação de amostras, iluminação auxiliar e EPIs adequados.
Organização dos registros, comparação com documentos, análise das hipóteses, conclusões fundamentadas e recomendações compatíveis com a investigação.
PREVENÇÃO, ANÁLISE E DOCUMENTAÇÃO
Entenda os riscos, organize as informações e conheça os documentos adequados à sua demanda.
Solicitar por e-mail ↗
Conheça métodos, medições e equipamentos ↓
Selecione “Entenda a aplicação” para explorar cada tema.
Identificação de perigos, avaliação de riscos e organização das medidas de prevenção.
O PGR reúne, no mínimo, inventário de riscos e plano de ação. O diagnóstico e a documentação dependem das atividades e das condições de cada organização.
Consultar referência oficialAvaliação da exposição a agentes físicos, químicos e biológicos.
A caracterização depende dos critérios e anexos aplicáveis, com avaliações qualitativas ou quantitativas conforme a situação. Não se presume insalubridade apenas pela atividade.
Consultar referência oficialAnálise das atividades e operações perigosas previstas na norma.
O enquadramento exige examinar a atividade, a exposição e os critérios dos anexos pertinentes. O resultado decorre da avaliação técnica do caso.
Consultar referência oficialAvaliação das condições de trabalho e de sua adequação aos trabalhadores.
Avaliação ergonômica preliminar e análise ergonômica do trabalho, quando aplicável, conforme as características da atividade e a necessidade identificada.
Consultar referência oficialAvaliação e controle da exposição a agentes presentes no ambiente de trabalho.
Definição de levantamentos e avaliações de agentes físicos, químicos e biológicos conforme os riscos identificados e o escopo técnico.
Consultar referência oficialObservação das condições de segurança em obras e atividades específicas.
Inspeções e recomendações preventivas considerando as normas pertinentes à atividade. Necessidades de proteção e procedimentos são definidas para cada situação.
Consultar referência oficialAtendimento sob consulta. A disponibilidade, as avaliações necessárias e a responsabilidade técnica são definidas conforme o escopo e as atribuições do profissional habilitado.
Ver todas as referências técnicasENSAIOS, MEDIÇÕES E EQUIPAMENTOS
Conheça exemplos de instrumentos e procedimentos que podem compor uma avaliação de Segurança do Trabalho.
Cada agente pede uma abordagem. O planejamento define o método, os instrumentos, a necessidade de ensaios e análises laboratoriais e os registros para fundamentar o documento técnico.
Dosímetro de ruído, medidor integrador de nível sonoro e calibrador acústico, conforme a estratégia de avaliação.
Monitor de estresse térmico com sensores para determinação do IBUTG, incluindo termômetro de globo e bulbo úmido natural.
Luxímetro adequado à avaliação, croqui dos postos de trabalho e fichas de registro das leituras.
Medidor de vibração e acelerômetros com montagem e fixação apropriadas à exposição avaliada.
Bomba de amostragem, dispositivo de verificação de vazão, coletores e filtros selecionados para o agente e a fração de interesse.
Roteiros de observação, fichas de entrevista, trena e registros fotográficos autorizados, conforme a demanda.
Roteiros e fichas de inspeção, registro fotográfico autorizado, croquis, identificação de amostras e EPIs adequados ao local.
Identificação dos equipamentos, certificados de calibração e verificações de campo pertinentes ao método adotado.
Condições da avaliação, registros de medição, método de análise e resultados laboratoriais, quando previstos no escopo.
Os recursos acima são exemplos técnicos de aplicação. A proposta define quais avaliações, equipamentos e serviços especializados serão necessários e disponibilizados para cada caso. As ilustrações são esquemáticas e não identificam modelos ou equipamentos próprios da OLV.
Solicitar por e-mail ↗NOSSO JEITO DE TRABALHAR
Conheça as etapas.
Clique para acompanhar o processo.
ETAPA 01
Análise da solicitação recebida pelo formulário ou por e-mail e definição do serviço, dos documentos necessários e do escopo de trabalho.
ETAPA 02
Vistoria ou inspeção conforme a contratação, com registro das condições observadas e coleta das informações relevantes.
ETAPA 03
Organização das evidências, aplicação do método adequado e consulta às referências técnicas pertinentes ao caso.
ETAPA 04
Revisão do material, entrega do documento previsto e esclarecimento das conclusões e recomendações.
À FRENTE DA OLV
Engenheiro Civil
CREA-SP 5070435568
Pós-graduado em Avaliações e Perícias pelo IBAPE-SP/Mackenzie, com atuação em avaliações imobiliárias, perícias e assistência técnica.
Cursa pós-graduação em Engenharia de Segurança do Trabalho, ampliando sua formação para a prevenção de riscos e a segurança nos ambientes de trabalho.
Pesquisa, documentação e informações de campo relacionadas à finalidade do trabalho.
Conclusões fundamentadas e informações organizadas para a compreensão do cliente.
PORTFÓLIOS E BASE TÉCNICA
Conheça nossas apresentações e consulte as normas e os procedimentos por área de atuação.
PORTFÓLIO GERAL · 31 PÁGINAS
Serviços, finalidades, tipologias de imóveis e exemplos ilustrativos da apresentação institucional.
Material institucional de 2023 · contatos atualizados.EXECUTIVO BANKING · 7 PÁGINAS
Coordenação de operações, padronização, fluxo de entrega e atendimento por demanda em diferentes regiões.
Edição 2026 · endereço do site atualizado.NORMAS E PROCEDIMENTOS
Referências organizadas por aplicação, com acesso aos materiais técnicos das instituições.
ABNT NBR 14653 · partes aplicáveis
Procedimentos gerais, imóveis urbanos e imóveis rurais, conforme o bem e a finalidade. Pesquisa, tratamento dos dados e fundamentação do valor.
Material técnico IBAPE-SP ↗ABNT NBR 13752
Caracterização das ocorrências e investigação técnica de causas, com documentação, hipóteses, análise e conclusões.
IBAPE · ensaios em perícias ↗Procedimentos técnicos IBAPE-SP
Confronto com projetos e memoriais, constatações, testes previstos, não conformidades e documentação da entrega.
Consultar apresentação técnica ↗ABNT NBR 16747 · ABNT NBR 5674
Avaliação sistêmica da edificação em uso e subsídios à gestão da manutenção. O objetivo é definido conforme a modalidade do trabalho.
Norma IBAPE Nacional 2025 ↗BTec-2024-015 · métodos pertinentes
Planejamento dos ensaios não destrutivos, condições de execução, registros e interpretação integrada dos resultados.
Abendi · conhecer os END ↗Norma de Inspeção Predial IBAPE-SP
Referência para levantamento de dados, análise documental, vistoria sistêmica e organização das recomendações.
Consultar referência IBAPE-SP ↗Referências selecionadas conforme o objeto e as edições aplicáveis. Vistoria de recebimento e investigação de nexo causal têm objetivos próprios; a inspeção predial de manutenção não substitui esses trabalhos. As normas ABNT são consultadas nas fontes oficiais, conforme as regras de acesso do titular.
RECONHECIMENTO PROFISSIONAL
11 cartas de recomendação recebidas de 9 empresas. Trechos dos documentos, com os nomes preservados por sigilo.
Prazos e precisão
Cumprindo prazos e exigências com presteza e acuidade técnica.
Ética profissional
além de ser um profissional íntegro, ético e de qualidade.
Confiança nas entregas
Eles sempre foram extremamente confiáveis em relação aos prazos e entregaram trabalhos de alta qualidade.
Imparcialidade e sigilo
Demonstrou habilidade de comunicação, imparcialidade e sigilo com os clientes.
Atendimento às demandas
Costumamos solicitar demandas urgentes e a OLV sempre cumpre os prazos estabelecidos.
Fundamentação dos valores
Os valores de mercado apresentados nos laudos são bem justificados e a empresa é solicita para responder qualquer questionamento que seja levantado.
Clareza na comunicação
Suas habilidades de comunicação e relacionamento interpessoal são notáveis, o que lhes permite estabelecer uma boa relação tanto conosco quanto com nossos clientes e advogados.
Relatórios detalhados
Os serviços prestados atenderam nossas expectativas, com relatórios e laudos precisos e detalhados
Compromisso com prazos
Como também sempre atendeu os prazos das solicitações, mesmo de urgência, com extrema presteza.
Competência técnica
Tive a oportunidade de trabalhar com eles em diversos projetos e posso afirmar que são altamente confiáveis e competentes.
Qualidade técnica
desenvolveram os serviços de excelente qualidade técnica, inclusive identificando e respondendo contestações de forma assertiva.
Transcrições de cartas de 2023. Cada número identifica um documento; cartas da mesma empresa mantêm o mesmo código.
Solicitar referências por e-mail ↗VAMOS ENTENDER A SUA DEMANDA
Preencha o formulário com as informações da sua demanda e os documentos disponíveis. Nosso retorno é feito por e-mail.
Respondemos aos e-mails em até 48 horas úteis.
Endereço e localização do imóvel, finalidade da avaliação, fotos e documentos disponíveis, como matrícula e IPTU.
BASE TÉCNICA
Fontes oficiais para você consultar.
O escopo define quais referências se aplicam.
Série ABNT NBR 14653: parte 1, procedimentos gerais; parte 2, imóveis urbanos; parte 3, imóveis rurais; parte 4, empreendimentos. A parte e a edição aplicáveis são verificadas na definição do trabalho.
IBAPE-SP · material técnico sobre a NBR 14653-3A Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP (2021) apresenta diretrizes para análise das condições técnicas, de uso, operação e manutenção das edificações, em diálogo com a ABNT NBR 16747. É uma referência de inspeção predial; a Segurança do Trabalho tem suas próprias normas regulamentadoras.
IBAPE-SP · Norma de Inspeção Predial 2021NR-1 para gerenciamento de riscos ocupacionais; NR-9 para exposições a agentes físicos, químicos e biológicos; NR-15 para insalubridade; NR-16 para periculosidade; NR-17 para ergonomia. NR-18 e NR-35 conforme a atividade. Consulte os textos vigentes no Ministério do Trabalho e Emprego.
MTE · Normas Regulamentadoras vigentesAs Normas de Higiene Ocupacional da Fundacentro orientam procedimentos para avaliações ambientais: NHO 01, ruído; NHO 06, calor; NHO 08, particulados; NHO 09 e 10, vibrações; NHO 11, iluminamento. Os critérios legais de enquadramento são analisados separadamente conforme a finalidade do documento.
Fundacentro · Normas de Higiene Ocupacional ↗IBAPE-SP · Cartilha de Perícias Judiciais de Engenharia e Arquitetura ↗
Referências consultadas em 03/11/2026. A seleção técnica considera o objeto, a finalidade e as versões aplicáveis à contratação. A menção ao IBAPE-SP é bibliográfica e acadêmica, sem indicação de certificação ou chancela dos serviços.
CANAIS DE ATENDIMENTO
Nosso atendimento é realizado exclusivamente pelo formulário ou por e-mail. Respondemos aos e-mails em até 48 horas úteis.
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Preencher formulário ↗Prefere escrever diretamente? Descreva o serviço necessário e informe a localização do imóvel, quando aplicável.
Resposta em até 48 horas úteis.
Rua Antônio Carlos, 582, sala 1A
Consolação · São Paulo/SP
